大连市多数银行上浮首套房贷利率

 

  临近年末,国内银行不约而同地收紧了首套房贷的利率优惠政策。目前大连多数银行已经将首套房贷回调至基准利率,一家国有银行已将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。与中资银行捂紧钱袋相对的是外资银行的“大方”。据称一家外资银行已经在部分城市推出首套房贷利率最低8.2折。记者咨询该行了解到,该银行在大连的首套房贷利率目前最低仍是8.5折。

  仍有银行首套房贷利率优惠

  近日有消息称,国内目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%~30%不等,有的城市甚至有上浮50%的银行。记者昨日调查发现,目前大连地区的中资银行,多数执行的是基准利率,仍有部分银行给出首套房贷利率8.5折~9折的优惠,不过审核更加严格。

  “房价在150万元以上、房龄不超过15年的客户,可以享受8.5折优惠。”大连地区一家城商行的个人信贷部负责人告诉记者。另一家国有银行工作人员则表示,目前对个人首套房贷的利率最低是9折优惠,且要根据个人资质,如学历、收入等情况而定。

  另一家国有银行的首套房贷利率不仅告别折扣优惠,还略有上浮。“我们从8月份就停止8.5折房贷利率优惠了。”该行工作人员告诉记者,目前对于非合作楼盘的客户,该行最低将首套房贷利率设置为基准利率的1.05倍。

  事实上,中资银行的首套房贷利率价格有“同进同退”的惯例。一位业内人士告诉记者,多数银行都会参照同业的定价水平和自身的信贷资源定价。目前房价下跌趋势明确,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。估计到12月份,首套房贷的利率会全面回调。

  除了利率上浮外,目前大连地区的银行对首套房贷的审核更加严格,原来能够入围的首套房贷市民如果信用记录不好就可能无法办理。一家银行的客服人员表示,如果申请人两年前有贷款逾期记录,哪怕是非恶意的,贷款申请也很难被受理。这个条件是最近才附加的,10月份之前,两年前的不良记录是不被考虑的。

  外资银行8.2折优惠未现大连

  日前,有消息称,一家外资银行针对税后月收入达到2万元以上,贷款金额达到150万元以上的申请人推出了首套房贷款利率8.2折的优惠。记者昨日向该外资银行大连分行求证,其客服人员表示,目前还没有收到通知,8.2折的贷款优惠利率并没有在大连地区实施,目前该行首套房贷利率最低仍然只有8.5折。

  从8.5折降到8.2折,优惠力度不容小觑。假设借款人贷款200万,贷款30年,采用等额本息还款方式,那么在8.2折的利率优惠下,借款人将比获得8.5折优惠的借款人少还近9万元,比基准利率借款人少还54万多元。

  尽管“8.2折”利率没有在大连现身,不过记者对比发现,与中资银行针对住房按揭贷款一片“紧声”不同,外资银行表现得十分淡定。“我们从今年上半年至今,对首套房贷利率一直可以做到最低是8.5折。 ”大连地区第一家将首套房贷利率降至9折以下的外资银行相关人士告诉记者,不过,如要获得8.5折,客户条件会有所要求,比如对房屋进行评估,月薪是每月贷款的2倍,如果是该银行的客户就更好;事实上,房贷一般都是9折,能做到8.5折的也不是很多。

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